809 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 86,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 280 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205978600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
59015205978600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
302 954 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 176 $ Poids 38 % |
| 2 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 090 $ Poids 38 % |
| 3 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 924 $ Poids 36 % |
| 4 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +15 695 $ | 198 767 $ Poids 35 % |
| 5 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −22 912 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 491 864 $ Poids 32 % |
| 6 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +26 988 $ | 396 676 $ Poids 26 % |
| 7 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 908 $ Poids 26 % |
| 8 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 300 671 $ Poids 23 % |
| 9 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 330 035 $ Poids 19 % |
| 10 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 209 337 $ Poids 19 % |
| 11 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 607 267 $ Poids 19 % |
| 12 | 1460, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 304 000 $ (3 649 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 471 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 392 880 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.