822 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 156,2 m² · constr. 1969 · terrain 3 016,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 370 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205979129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
59015205979129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
302 954 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 36 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 830 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 450 606 $ Poids 73 % |
| 2 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 62 m · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 446 544 $ Poids 59 % |
| 3 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 573 m · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +72 192 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 862 443 $ Poids 35 % |
| 4 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 428 202 $ Poids 21 % |
| 5 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-04-15 · 573 m · Vendu 225 521 $ (1 716 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 416 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −22 552 $ | 277 667 $ Poids 14 % |
| 6 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 211 434 $ Poids 14 % |
| 7 | 821, Rue Joliette, Saint-Amable 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 527 869 $ Poids 13 % |
| 8 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 761 592 $ Poids 10 % |
| 9 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +48 477 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 483 163 $ Poids 8 % |
| 10 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 166 756 $ Poids 6 % |
| 11 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 464 387 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.