818 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 122,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 275 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205979632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
59015205979632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
302 954 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 25 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 840 m · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −440 $ | 99 704 $ Poids 55 % |
| 2 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 806 m · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +45 193 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 734 048 $ Poids 52 % |
| 3 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 149 m · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 842 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 438 628 $ Poids 47 % |
| 4 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 664 m · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 764 926 $ Poids 46 % |
| 5 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 417 455 $ Poids 36 % |
| 6 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 509 742 $ Poids 27 % |
| 7 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 324 518 $ Poids 27 % |
| 8 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 557 163 $ Poids 24 % |
| 9 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-04-15 · 664 m · Vendu 225 521 $ (1 716 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 416 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −22 552 $ | 248 919 $ Poids 19 % |
| 10 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 469 945 $ Poids 16 % |
| 11 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge +21 440 $ | 343 817 $ Poids 15 % |
| 12 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 237 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.