769 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
657 300 $
Autre · 13 838 $/m² · 47,5 m² · constr. 1955 · terrain 122 841,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 841,7 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 545 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205983410500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 400 $
Valeur bâtiment
45 300 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
59015205983410500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 86 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-12-01 · 563 m · Vendu 500 000 $ (8 306 $/m²) 60,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −52 741 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 629 $ Poids 24 % |
| 2 | 870, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 9 % |
| 3 | 975, rue Saint-Joseph, Saint-Amable 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 789 798 $ Poids 9 % |
| 4 | 918, rue Rachel, Saint-Amable 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 730, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 7 % |
| 6 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 4 % |
| 7 | 971, rue René, Saint-Amable 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (8 052 $/m²) 65,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −71 262 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 447 827 $ Poids 2 % |
| 8 | 869, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 551 000 $ (8 361 $/m²) 65,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −76 923 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 425 925 $ Poids 1 % |
| 9 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 989 m · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −59 531 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 255 639 $ Poids 0 % |
| 10 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 948 m · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 078 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 160 672 $ Poids 0 % |
| 11 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 857 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −54 721 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 222 386 $ Poids 0 % |
| 12 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 893 m · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −61 819 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 235 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.