789 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 106,8 m² · constr. 1996 · terrain 1 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 327 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205986559300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
59015205986559300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
305 908 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 30 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 714 $ Poids 57 % |
| 2 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 96 565 $ Poids 48 % |
| 3 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 546 834 $ Poids 40 % |
| 4 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 327 634 $ Poids 34 % |
| 5 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 314 789 $ Poids 32 % |
| 6 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 156 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 585 $ Poids 26 % |
| 7 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 247 $ Poids 23 % |
| 8 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 363 531 $ Poids 21 % |
| 9 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +49 467 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 673 811 $ Poids 15 % |
| 10 | 694, Rue Plaisance, Saint-Amable 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 445 556 $ Poids 13 % |
| 11 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 458 811 $ Poids 13 % |
| 12 | 891, Rue Hervé, Saint-Amable 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 286 600 $ (2 699 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 883 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +7 165 $ | 362 458 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.