785 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 230,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 666,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 800 $
Rôle antérieur 599 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205986737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
591 800 $
Rôle antérieur
599 700 $
ID provincial
59015205986737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
305 908 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 97 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +49 813 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 800 412 $ Poids 32 % |
| 2 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 488 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 412 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 621 412 $ Poids 20 % |
| 3 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 414 m · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 602 470 $ Poids 6 % |
| 4 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 257 517 $ Poids 4 % |
| 5 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 1 018 706 $ Poids 3 % |
| 6 | 1531, rue Principale, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 488 $/m²) 321,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −112 935 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 785 272 $ Poids 2 % |
| 7 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 957 685 $ Poids 2 % |
| 8 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 841 890 $ Poids 2 % |
| 9 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 227 205 $ Poids 2 % |
| 10 | 821, Rue Joliette, Saint-Amable 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 697 252 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.