797 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 127,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 400 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205987173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
59015205987173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
302 954 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 46 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 333 m · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 458 752 $ Poids 55 % |
| 2 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 435 427 $ Poids 47 % |
| 3 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 842 m · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 779 190 $ Poids 44 % |
| 4 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 104 260 $ Poids 42 % |
| 5 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 976 m · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +58 778 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 762 384 $ Poids 39 % |
| 6 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 727 $ Poids 34 % |
| 7 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 339 752 $ Poids 32 % |
| 8 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 345 $ Poids 28 % |
| 9 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 489 283 $ Poids 19 % |
| 10 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-04-15 · 842 m · Vendu 225 521 $ (1 716 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 416 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −22 552 $ | 253 124 $ Poids 18 % |
| 11 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 097 $ Poids 16 % |
| 12 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 597 924 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.