810-812 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 1 434 $/m² · 415 m² · constr. 1948 · terrain 2 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 710,6 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 463 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205988205600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
59015205988205600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
302 954 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 72 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 22 % |
| 2 | 1531, rue Principale, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 488 $/m²) 321,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +116 169 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 878 376 $ Poids 11 % |
| 3 | 730, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 8 % |
| 4 | 1163, rue Saint-Joseph, Saint-Amable 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 1 019 000 $ (3 128 $/m²) 325,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +205 579 $ · Ajust. superficie +139 495 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 262 174 $ Poids 6 % |
| 5 | 975, rue Saint-Joseph, Saint-Amable 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 766 173 $ Poids 4 % |
| 6 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 874 424 $ Poids 0 % |
| 7 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 653 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 540 500 $ Poids 0 % |
| 8 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 235 m · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 523 845 $ Poids 0 % |
| 9 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +42 125 $ · Ajust. âge −9 267 $ | 241 268 $ Poids 0 % |
| 10 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 750 m · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 981 501 $ Poids 0 % |
| 11 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +91 875 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 456 638 $ Poids 0 % |
| 12 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 910 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.