775 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 95,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 262 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205995765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
59015205995765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 480 055 $ Poids 55 % |
| 2 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 293 564 $ Poids 43 % |
| 3 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 195 630 $ Poids 40 % |
| 4 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 334 055 $ Poids 39 % |
| 5 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −30 221 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 629 135 $ Poids 39 % |
| 6 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 256 814 $ Poids 37 % |
| 7 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 935 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 339 036 $ Poids 35 % |
| 8 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 323 096 $ Poids 30 % |
| 9 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 214 779 $ Poids 28 % |
| 10 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 595 489 $ Poids 27 % |
| 11 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 84 665 $ Poids 25 % |
| 12 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 982 m · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 206 396 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.