783 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 149,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 392 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205996132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
59015205996132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
311 704 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 50 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 429 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 735 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 458 965 $ Poids 84 % |
| 2 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 474 m · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 452 859 $ Poids 59 % |
| 3 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 432 835 $ Poids 41 % |
| 4 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 986 m · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +51 524 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 841 775 $ Poids 32 % |
| 5 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 819 276 $ Poids 28 % |
| 6 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +48 411 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 531 152 $ Poids 24 % |
| 7 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +57 103 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 580 826 $ Poids 17 % |
| 8 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 745 346 $ Poids 17 % |
| 9 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 635 780 $ Poids 17 % |
| 10 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 988 m · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +37 410 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 487 696 $ Poids 14 % |
| 11 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 166 954 $ Poids 14 % |
| 12 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +33 740 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 468 447 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.