781 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 98,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 283 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205996330500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
59015205996330500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
311 704 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 478 232 $ Poids 52 % |
| 2 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 625 929 $ Poids 46 % |
| 3 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 292 404 $ Poids 41 % |
| 4 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +826 $ | 195 363 $ Poids 33 % |
| 5 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 84 118 $ Poids 32 % |
| 6 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 333 810 $ Poids 32 % |
| 7 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 998 m · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 338 939 $ Poids 28 % |
| 8 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 322 059 $ Poids 28 % |
| 9 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 856 $ Poids 24 % |
| 10 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 594 017 $ Poids 23 % |
| 11 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 214 657 $ Poids 22 % |
| 12 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −800 $ | 206 173 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.