788 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 112,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 315 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205996559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
59015205996559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
311 704 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 715 450 $ Poids 51 % |
| 2 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +880 $ | 97 152 $ Poids 47 % |
| 3 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 422 $ Poids 40 % |
| 4 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +31 238 $ | 408 931 $ Poids 37 % |
| 5 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +39 554 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 552 005 $ Poids 35 % |
| 6 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 498 338 $ Poids 34 % |
| 7 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 334 423 $ Poids 30 % |
| 8 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 544 727 $ Poids 26 % |
| 9 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 958 m · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −54 144 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 736 107 $ Poids 26 % |
| 10 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 366 764 $ Poids 18 % |
| 11 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 460 363 $ Poids 18 % |
| 12 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 377 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.