784 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 188,3 m² · constr. 1992 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 378 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205996737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
59015205996737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 66 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 418 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 551 862 $ Poids 64 % |
| 2 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 732 774 $ Poids 38 % |
| 3 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 470 m · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +70 883 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 543 728 $ Poids 23 % |
| 4 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +125 699 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 929 756 $ Poids 12 % |
| 5 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 236 063 $ Poids 12 % |
| 6 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +83 226 $ · Ajust. âge +31 238 $ | 515 976 $ Poids 11 % |
| 7 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 985 m · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +165 634 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 955 885 $ Poids 9 % |
| 8 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +93 356 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 845 166 $ Poids 8 % |
| 9 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie +85 121 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 754 686 $ Poids 8 % |
| 10 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 518 $ Poids 7 % |
| 11 | 821, Rue Joliette, Saint-Amable 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +66 842 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 628 369 $ Poids 6 % |
| 12 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 628 992 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.