780 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 104,6 m² · constr. 1995 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 363 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205996945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
59015205996945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 30 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 615 $ Poids 50 % |
| 2 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 539 203 $ Poids 47 % |
| 3 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 95 265 $ Poids 40 % |
| 4 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 324 653 $ Poids 39 % |
| 5 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 310 490 $ Poids 34 % |
| 6 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −33 191 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 551 $ Poids 25 % |
| 7 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 358 892 $ Poids 25 % |
| 8 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge +16 522 $ | 216 938 $ Poids 25 % |
| 9 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −30 824 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 900 $ Poids 20 % |
| 10 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +42 989 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 664 683 $ Poids 20 % |
| 11 | 694, Rue Plaisance, Saint-Amable 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 440 157 $ Poids 14 % |
| 12 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 950 m · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 453 432 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.