887 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 107,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 321 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206005796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
59015206005796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 23 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 135 m · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 210 $ Poids 91 % |
| 2 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 124 m · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 96 477 $ Poids 80 % |
| 3 | 891, Rue Hervé, Saint-Amable 2024-04-09 · 52 m · Vendu 286 600 $ (2 699 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 883 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +5 732 $ | 362 239 $ Poids 24 % |
| 4 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −24 698 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 025 $ Poids 7 % |
| 5 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 328 853 $ Poids 6 % |
| 6 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 235 $ Poids 4 % |
| 7 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 363 456 $ Poids 3 % |
| 8 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −27 122 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 458 264 $ Poids 2 % |
| 9 | 694, Rue Plaisance, Saint-Amable 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 445 299 $ Poids 2 % |
| 10 | 1455, Rue Pierrette, Saint-Amable 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 262 000 $ (2 735 $/m²) 95,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 366 529 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.