885 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 131,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,2 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 380 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206005964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
59015206005964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 47 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 109 m · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 104 827 $ Poids 60 % |
| 2 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 260 m · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 789 960 $ Poids 59 % |
| 3 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 109 m · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +69 037 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 769 692 $ Poids 51 % |
| 4 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 766 m · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 460 071 $ Poids 48 % |
| 5 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-04-15 · 260 m · Vendu 225 521 $ (1 716 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 416 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge −22 552 $ | 256 299 $ Poids 24 % |
| 6 | 891, Rue Hervé, Saint-Amable 2024-04-09 · 78 m · Vendu 286 600 $ (2 699 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 883 $ · Ajust. superficie +33 868 $ · Ajust. âge +2 866 $ | 391 218 $ Poids 13 % |
| 7 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 436 998 $ Poids 9 % |
| 8 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 932 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 656 $ Poids 8 % |
| 9 | 821, Rue Joliette, Saint-Amable 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 543 007 $ Poids 8 % |
| 10 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 512 $ Poids 6 % |
| 11 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 491 150 $ Poids 4 % |
| 12 | 694, Rue Plaisance, Saint-Amable 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +42 796 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 480 946 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.