879 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 90,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 283 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206014498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
59015206014498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
302 954 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 30 m · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −44 084 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 647 722 $ Poids 56 % |
| 2 | 891, Rue Hervé, Saint-Amable 2024-04-09 · 157 m · Vendu 286 600 $ (2 699 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 883 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge −1 433 $ | 331 866 $ Poids 15 % |
| 3 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +13 217 $ | 199 817 $ Poids 8 % |
| 4 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 341 273 $ Poids 8 % |
| 5 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 493 571 $ Poids 8 % |
| 6 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 345 448 $ Poids 8 % |
| 7 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 261 987 $ Poids 8 % |
| 8 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 301 529 $ Poids 7 % |
| 9 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 331 135 $ Poids 5 % |
| 10 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 399 433 $ Poids 5 % |
| 11 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 218 955 $ Poids 5 % |
| 12 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 210 394 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.