877 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 106,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 966,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 314 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206014696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
59015206014696600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
302 954 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 23 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 0 m · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 605 $ Poids 92 % |
| 2 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 88 m · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 86 729 $ Poids 79 % |
| 3 | 891, Rue Hervé, Saint-Amable 2024-04-09 · 187 m · Vendu 286 600 $ (2 699 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 883 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −24 361 $ | 330 392 $ Poids 24 % |
| 4 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 489 331 $ Poids 8 % |
| 5 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 494 719 $ Poids 8 % |
| 6 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 301 632 $ Poids 8 % |
| 7 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 446 102 $ Poids 5 % |
| 8 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 332 142 $ Poids 5 % |
| 9 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 415 287 $ Poids 3 % |
| 10 | 694, Rue Plaisance, Saint-Amable 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 406 393 $ Poids 3 % |
| 11 | 1455, Rue Pierrette, Saint-Amable 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 262 000 $ (2 735 $/m²) 95,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 345 101 $ Poids 2 % |
| 12 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −26 040 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 403 417 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.