883 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 112,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 320 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206015152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
59015206015152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 30 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 82 m · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 721 627 $ Poids 87 % |
| 2 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 91 m · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 98 951 $ Poids 83 % |
| 3 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 233 m · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −53 853 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 740 224 $ Poids 39 % |
| 4 | 891, Rue Hervé, Saint-Amable 2024-04-09 · 105 m · Vendu 286 600 $ (2 699 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 883 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +7 165 $ | 370 689 $ Poids 22 % |
| 5 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-04-15 · 233 m · Vendu 225 521 $ (1 716 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 416 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 241 637 $ Poids 15 % |
| 6 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 300 $ Poids 9 % |
| 7 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 414 585 $ Poids 7 % |
| 8 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 771 $ Poids 6 % |
| 9 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 335 899 $ Poids 5 % |
| 10 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 468 319 $ Poids 3 % |
| 11 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 372 511 $ Poids 3 % |
| 12 | 694, Rue Plaisance, Saint-Amable 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 455 675 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.