881 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 85,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 260 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206015320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
59015206015320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 255 217 $ Poids 9 % |
| 2 | 1465, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 485 $/m²) 78,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 337 257 $ Poids 9 % |
| 3 | 1452, rue Plaisance, Saint-Amable 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 713 $/m²) 80,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 332 548 $ Poids 9 % |
| 4 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +13 217 $ | 195 211 $ Poids 8 % |
| 5 | 1463, rue Pierrette, Saint-Amable 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 317 500 $ (4 178 $/m²) 76 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 389 616 $ Poids 6 % |
| 6 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 213 834 $ Poids 5 % |
| 7 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 295 161 $ Poids 5 % |
| 8 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 205 880 $ Poids 4 % |
| 9 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 324 216 $ Poids 4 % |
| 10 | 1460, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 304 000 $ (3 649 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 471 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 386 313 $ Poids 3 % |
| 11 | 1455, Rue Pierrette, Saint-Amable 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 262 000 $ (2 735 $/m²) 95,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 336 582 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.