863-865 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 144,3 m² · constr. 1962 · terrain 4 905,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 905,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 339 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206023473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
59015206023473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 20 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 511 m · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 260 $ Poids 61 % |
| 2 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 112 m · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 827 803 $ Poids 54 % |
| 3 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 416 656 $ Poids 35 % |
| 4 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-04-15 · 112 m · Vendu 225 521 $ (1 716 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 416 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −22 552 $ | 267 455 $ Poids 21 % |
| 5 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −23 887 $ | 398 467 $ Poids 13 % |
| 6 | 821, Rue Joliette, Saint-Amable 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 505 133 $ Poids 11 % |
| 7 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 535 717 $ Poids 9 % |
| 8 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 488 600 $ Poids 7 % |
| 9 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 199 530 $ Poids 7 % |
| 10 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +29 928 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 450 964 $ Poids 5 % |
| 11 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 435 477 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.