870 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 112,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 584,4 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 285 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206025044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
59015206025044800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
302 954 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 26 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 88 m · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 708 718 $ Poids 87 % |
| 2 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 0 m · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 154 $ Poids 83 % |
| 3 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 176 m · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −55 017 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 735 234 $ Poids 38 % |
| 4 | 891, Rue Hervé, Saint-Amable 2024-04-09 · 169 m · Vendu 286 600 $ (2 699 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 883 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge −1 433 $ | 361 551 $ Poids 22 % |
| 5 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-04-15 · 176 m · Vendu 225 521 $ (1 716 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 416 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge −22 552 $ | 240 166 $ Poids 15 % |
| 6 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 539 384 $ Poids 9 % |
| 7 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 404 830 $ Poids 7 % |
| 8 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +38 830 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 546 631 $ Poids 6 % |
| 9 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 493 287 $ Poids 6 % |
| 10 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 331 337 $ Poids 6 % |
| 11 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 455 996 $ Poids 4 % |
| 12 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 363 522 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.