860 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
493 900 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 108,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 372 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206033379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
59015206033379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 32 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 181 m · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 596 $ Poids 90 % |
| 2 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 201 m · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 103 273 $ Poids 80 % |
| 3 | 891, Rue Hervé, Saint-Amable 2024-04-09 · 358 m · Vendu 286 600 $ (2 699 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 883 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 385 842 $ Poids 22 % |
| 4 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +28 460 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 111 $ Poids 10 % |
| 5 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 013 $ Poids 10 % |
| 6 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 329 531 $ Poids 10 % |
| 7 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 407 921 $ Poids 8 % |
| 8 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 341 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 570 $ Poids 8 % |
| 9 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 152 $ Poids 8 % |
| 10 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 380 992 $ Poids 6 % |
| 11 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 843 $ Poids 4 % |
| 12 | 694, Rue Plaisance, Saint-Amable 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 379 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.