866 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 126,4 m² · constr. 1943 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 267 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206034003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
59015206034003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
302 954 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 18 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 146 m · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 92 791 $ Poids 68 % |
| 2 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 134 m · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +55 451 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 641 057 $ Poids 61 % |
| 3 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 29 m · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 775 696 $ Poids 59 % |
| 4 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 544 m · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 395 321 $ Poids 48 % |
| 5 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-04-15 · 29 m · Vendu 225 521 $ (1 716 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 416 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −22 552 $ | 252 094 $ Poids 24 % |
| 6 | 891, Rue Hervé, Saint-Amable 2024-04-09 · 306 m · Vendu 286 600 $ (2 699 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 883 $ · Ajust. superficie +27 257 $ · Ajust. âge −28 660 $ | 353 080 $ Poids 15 % |
| 7 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 360 226 $ Poids 13 % |
| 8 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 974 $ Poids 11 % |
| 9 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 526 $ Poids 9 % |
| 10 | 821, Rue Joliette, Saint-Amable 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 477 628 $ Poids 8 % |
| 11 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 212 $ Poids 6 % |
| 12 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 417 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.