845 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 146,1 m² · constr. 1948 · terrain 3 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 381,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 308 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206041353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
59015206041353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
305 908 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 21 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 249 m · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 969 $ Poids 66 % |
| 2 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 303 m · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +42 791 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 833 042 $ Poids 50 % |
| 3 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 402 853 $ Poids 49 % |
| 4 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-04-15 · 303 m · Vendu 225 521 $ (1 716 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 416 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −22 552 $ | 269 000 $ Poids 20 % |
| 5 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 388 157 $ Poids 19 % |
| 6 | 821, Rue Joliette, Saint-Amable 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 507 899 $ Poids 12 % |
| 7 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +51 175 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 517 899 $ Poids 12 % |
| 8 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 651 $ Poids 11 % |
| 9 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −9 267 $ | 188 643 $ Poids 9 % |
| 10 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 789 $ Poids 8 % |
| 11 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 447 920 $ Poids 7 % |
| 12 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +29 540 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 413 497 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.