852 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 102,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474,6 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 291 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206042139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 900 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
59015206042139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 908 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 292 m · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 653 333 $ Poids 86 % |
| 2 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 323 m · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 88 127 $ Poids 67 % |
| 3 | 891, Rue Hervé, Saint-Amable 2024-04-09 · 476 m · Vendu 286 600 $ (2 699 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 883 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −14 330 $ | 334 621 $ Poids 21 % |
| 4 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 500 623 $ Poids 15 % |
| 5 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 305 186 $ Poids 13 % |
| 6 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +5 783 $ | 203 749 $ Poids 9 % |
| 7 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −35 763 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 497 460 $ Poids 9 % |
| 8 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 335 612 $ Poids 8 % |
| 9 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 286 309 $ Poids 8 % |
| 10 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 214 335 $ Poids 5 % |
| 11 | 694, Rue Plaisance, Saint-Amable 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 318 $/m²) 105,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 411 510 $ Poids 4 % |
| 12 | 1455, Rue Pierrette, Saint-Amable 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (2 735 $/m²) 95,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 348 391 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.