848 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 152,8 m² · constr. 1950 · terrain 5 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 148,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 374 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206042899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
59015206042899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
311 704 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 37 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 319 m · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 052 $ Poids 60 % |
| 2 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 706 $ Poids 50 % |
| 3 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 206 m · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +62 295 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 852 546 $ Poids 44 % |
| 4 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-04-15 · 206 m · Vendu 225 521 $ (1 716 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 416 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −22 552 $ | 274 750 $ Poids 17 % |
| 5 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +32 894 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 397 656 $ Poids 14 % |
| 6 | 821, Rue Joliette, Saint-Amable 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 518 194 $ Poids 13 % |
| 7 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −7 582 $ | 193 710 $ Poids 12 % |
| 8 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +55 196 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 937 $ Poids 7 % |
| 9 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 753 812 $ Poids 6 % |
| 10 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +43 177 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 458 363 $ Poids 5 % |
| 11 | 1438, rue Principale, Saint-Amable 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +38 920 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 426 377 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.