858 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
691 600 $
Autre · terrain 34 088 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 088 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 408 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206055771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
59015206055771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 908 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 410 m · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 605 $ Poids 59 % |
| 2 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 374 m · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 154 $ Poids 55 % |
| 3 | 815, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-12-01 · 687 m · Vendu 500 000 $ (8 306 $/m²) 60,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 49 % |
| 4 | 810-812, Rue Hervé, Saint-Amable 2025-10-29 · 707 m · Vendu 305 908 $ (737 $/m²) 415 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 254 $ Poids 47 % |
| 5 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 498 m · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 43 % |
| 6 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 277 m · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 751 $ Poids 41 % |
| 7 | 870, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 37 % |
| 8 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 31 % |
| 9 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-04-15 · 277 m · Vendu 225 521 $ (1 716 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 937 $ Poids 16 % |
| 10 | 891, Rue Hervé, Saint-Amable 2024-04-09 · 538 m · Vendu 286 600 $ (2 699 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 483 $ Poids 15 % |
| 11 | 580, Sentier Saint-Joseph, Verchères 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (11 250 $/m²) 24 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 12 % |
| 12 | 692, rue Hector, Saint-Amable 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 881 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.