828 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 169 m² · constr. 1990 · terrain 1 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 339 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206060424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
59015206060424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
302 954 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 46 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 916 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 518 779 $ Poids 65 % |
| 2 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 28 m · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 510 433 $ Poids 45 % |
| 3 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −48 540 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 702 059 $ Poids 17 % |
| 4 | 813, rue Joliette Nord, Saint-Amable 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 168 500 $ (1 010 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 910 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +16 850 $ | 226 321 $ Poids 14 % |
| 5 | 821, Rue Joliette, Saint-Amable 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 594 262 $ Poids 10 % |
| 6 | 688, rue des Iris, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 576 $/m²) 147,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +49 195 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 794 255 $ Poids 7 % |
| 7 | 495, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 158 000 $ (1 057 $/m²) 149,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 015 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 187 740 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.