824 Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 102,9 m² · constr. 1993 · terrain 3 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206060992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
59015206060992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
302 954 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 30 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-01-27 · 689 m · Vendu 590 000 $ (5 545 $/m²) 106,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 690 951 $ Poids 73 % |
| 2 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 719 m · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 93 720 $ Poids 57 % |
| 3 | 691, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 824 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 530 453 $ Poids 27 % |
| 4 | 698, rue Guimond, Saint-Amable 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (2 710 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 322 350 $ Poids 23 % |
| 5 | 891, Rue Hervé, Saint-Amable 2024-04-09 · 874 m · Vendu 286 600 $ (2 699 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 883 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +2 866 $ | 352 896 $ Poids 17 % |
| 6 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 305 327 $ Poids 16 % |
| 7 | 701, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 165 215 $ (1 960 $/m²) 84,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 309 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +15 695 $ | 214 446 $ Poids 16 % |
| 8 | 699, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 944 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 353 590 $ Poids 15 % |
| 9 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −34 183 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 541 $ Poids 13 % |
| 10 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −36 308 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 434 $ Poids 13 % |
| 11 | 1526, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (5 889 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 654 378 $ Poids 11 % |
| 12 | 1462, rue Plaisance, Saint-Amable 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 921 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 224 703 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.