Rue HERVE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
570 700 $
Autre · 4 097 $/m² · 139,3 m² · constr. 1950 · terrain 126 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 308,3 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 466 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
206090997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 400 $
Valeur bâtiment
16 300 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
59015206090997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
311 704 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 65 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-06-10 · 343 m · Vendu 425 000 $ (3 010 $/m²) 141,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 735 $ Poids 65 % |
| 2 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 751 m · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 392 853 $ Poids 55 % |
| 3 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2025-04-04 · 760 m · Vendu 765 000 $ (5 822 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 813 248 $ Poids 45 % |
| 4 | 1467, rue Plaisance, Saint-Amable 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 367 500 $ (2 836 $/m²) 129,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 013 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 378 516 $ Poids 35 % |
| 5 | 870, Hervé Nord, Saint-Amable 2025-10-22 · 926 m · Vendu 88 000 $ (782 $/m²) 112,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 97 836 $ Poids 31 % |
| 6 | 1548, rue Principale, Saint-Amable 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (5 637 $/m²) 143,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 791 656 $ Poids 24 % |
| 7 | 696, rue Gemme, Saint-Amable 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 667 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 182 $ Poids 20 % |
| 8 | 660, rue Hervé Sud, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 545 $/m²) 117,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 137 $ Poids 19 % |
| 9 | 864, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-04-15 · 760 m · Vendu 225 521 $ (1 716 $/m²) 131,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 416 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −22 552 $ | 263 165 $ Poids 18 % |
| 10 | 821, Rue Joliette, Saint-Amable 2024-04-19 · 822 m · Vendu 445 000 $ (3 073 $/m²) 144,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 402 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 497 450 $ Poids 18 % |
| 11 | 1538, rue Principale, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 905 $/m²) 144,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 608 172 $ Poids 14 % |
| 12 | 706, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 118 $/m²) 125,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 437 320 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.