34 Rue CYRILLE-LAPOINTE · Saint-Amable
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 75,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 138 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215328672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
59015215328672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 7 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (5 979 $/m²) 77,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 995 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 454 915 $ Poids 39 % |
| 2 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −34 120 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 351 $ Poids 31 % |
| 3 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 459 361 $ Poids 30 % |
| 4 | 405, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 186 030 $ (2 204 $/m²) 84,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 362 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −18 603 $ | 173 201 $ Poids 30 % |
| 5 | 426, de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 769 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 631 $ Poids 30 % |
| 6 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 425 093 $ Poids 29 % |
| 7 | 142, rue du Buisson, Saint-Amable 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 829 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 581 $ Poids 26 % |
| 8 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −40 740 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 480 361 $ Poids 24 % |
| 9 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 362 624 $ Poids 23 % |
| 10 | 434, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (6 427 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 406 $ Poids 22 % |
| 11 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 443 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 551 $ Poids 21 % |
| 12 | 176, rue du Colibri, Saint-Amable 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 961 $/m²) 76,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 979 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.