32 Rue CYRILLE-LAPOINTE · Saint-Amable
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 105 m² · constr. 1975 · terrain 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 177 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215328934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
59015215328934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 16 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 609 288 $ Poids 39 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 536 878 $ Poids 38 % |
| 3 | 541, Rue du Murier, Saint-Amable 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 994 $/m²) 95,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 595 486 $ Poids 35 % |
| 4 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 467 088 $ Poids 35 % |
| 5 | 413, rue des Martinets, Saint-Amable 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 070 $ Poids 32 % |
| 6 | 536, du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 990 $/m²) 96 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 597 734 $ Poids 31 % |
| 7 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 133 999 $ Poids 28 % |
| 8 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +32 411 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 423 $ Poids 28 % |
| 9 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 650 181 $ Poids 26 % |
| 10 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 942 $ Poids 26 % |
| 11 | 382, rue de la Molène, Saint-Amable 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 106 $/m²) 122,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −44 424 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 686 $ Poids 25 % |
| 12 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 454 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.