28 Rue CYRILLE-LAPOINTE · Saint-Amable
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 160,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 312 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215338718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
59015215338718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 60 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 611 459 $ Poids 37 % |
| 2 | 461, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (3 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 604 725 $ Poids 34 % |
| 3 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 360 909 $ Poids 29 % |
| 4 | 469, rue Des Martinets, Saint-Amable 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 516 000 $ (3 503 $/m²) 147,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 609 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 530 480 $ Poids 28 % |
| 5 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 689 357 $ Poids 28 % |
| 6 | 497, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 825 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 583 179 $ Poids 28 % |
| 7 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 631 846 $ Poids 25 % |
| 8 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 487 $ Poids 25 % |
| 9 | 148, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 660 $/m²) 138,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +51 964 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 685 725 $ Poids 20 % |
| 10 | 336, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 902 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie −33 950 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 683 991 $ Poids 20 % |
| 11 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +73 439 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 645 645 $ Poids 20 % |
| 12 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 270 352 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.