721 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 203,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 475 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215503222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 900 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
59015215503222600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 160 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 796 730 $ Poids 84 % |
| 2 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 513 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 582 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 807 768 $ Poids 78 % |
| 3 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 382 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 311 938 $ Poids 70 % |
| 4 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 329 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 693 889 $ Poids 65 % |
| 5 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 448 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 170 $ Poids 65 % |
| 6 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 545 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +53 850 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 932 259 $ Poids 62 % |
| 7 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 421 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 422 621 $ Poids 62 % |
| 8 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 693 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 682 263 $ Poids 53 % |
| 9 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 185 472 $ Poids 52 % |
| 10 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 782 297 $ Poids 50 % |
| 11 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 787 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 692 525 $ Poids 47 % |
| 12 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 853 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.