91 Rue LILAS · Saint-Amable
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 122,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,2 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 392 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215503504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
59015215503504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 62 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 434 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 607 160 $ Poids 79 % |
| 2 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 439 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 496 439 $ Poids 79 % |
| 3 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 574 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 586 153 $ Poids 72 % |
| 4 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 599 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 449 097 $ Poids 71 % |
| 5 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 486 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +21 951 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 475 625 $ Poids 70 % |
| 6 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 542 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 488 427 $ Poids 66 % |
| 7 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 965 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 596 983 $ Poids 65 % |
| 8 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 670 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 571 856 $ Poids 62 % |
| 9 | 477, rue de la Marjolaine, Saint-Amable 2026-06-25 · 897 m · Vendu 689 000 $ (6 190 $/m²) 111,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 674 099 $ Poids 61 % |
| 10 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 242 m · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −28 187 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 708 334 $ Poids 60 % |
| 11 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 847 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 650 541 $ Poids 59 % |
| 12 | 558, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-11 · 602 m · Vendu 248 050 $ (1 875 $/m²) 132,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 483 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −19 844 $ | 239 596 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.