104 Rue LILAS · Saint-Amable
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 177 m² · constr. 1992 · terrain 1 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 382 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215504424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
59015215504424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 79 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 323 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 155 $ Poids 95 % |
| 2 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 485 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 393 734 $ Poids 82 % |
| 3 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 424 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 867 199 $ Poids 78 % |
| 4 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 359 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 647 034 $ Poids 71 % |
| 5 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 352 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 290 722 $ Poids 61 % |
| 6 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 151 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −49 313 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 747 601 $ Poids 58 % |
| 7 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 969 m · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 572 052 $ Poids 56 % |
| 8 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 702 m · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 168 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 666 598 $ Poids 54 % |
| 9 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 574 598 $ Poids 48 % |
| 10 | 152, rue du Bouleau, Saint-Amable 2025-10-29 · 770 m · Vendu 669 900 $ (4 472 $/m²) 149,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 074 $ · Ajust. superficie +60 819 $ · Ajust. âge −53 592 $ | 739 201 $ Poids 44 % |
| 11 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −32 820 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 724 646 $ Poids 43 % |
| 12 | 131, rue du Bois-Joli, Saint-Amable 2025-05-13 · 873 m · Vendu 660 000 $ (3 434 $/m²) 192,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 646 682 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.