105 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 123,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 316 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215504788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
59015215504788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 48 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 467 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 444 620 $ Poids 78 % |
| 2 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 468 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 491 632 $ Poids 76 % |
| 3 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 536 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 601 259 $ Poids 74 % |
| 4 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 880 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 600 201 $ Poids 70 % |
| 5 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 662 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 580 196 $ Poids 69 % |
| 6 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 530 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 471 383 $ Poids 66 % |
| 7 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 718 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 653 784 $ Poids 64 % |
| 8 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 589 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −35 212 $ | 483 763 $ Poids 64 % |
| 9 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 99 m · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 701 307 $ Poids 63 % |
| 10 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 813 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 675 286 $ Poids 60 % |
| 11 | 546, rue du Myosotis, Saint-Amable 2025-10-06 · 772 m · Vendu 575 000 $ (4 379 $/m²) 131,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 565 859 $ Poids 59 % |
| 12 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 683 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 423 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 424 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.