118 Rue CHENES · Saint-Amable
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 116,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 380 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215506630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
59015215506630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 60 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 486 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 526 $ Poids 86 % |
| 2 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 606 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 577 684 $ Poids 82 % |
| 3 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 557 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 454 544 $ Poids 75 % |
| 4 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 247 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +44 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 863 $ Poids 74 % |
| 5 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 793 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −12 872 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 580 357 $ Poids 73 % |
| 6 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 243 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 192 547 $ Poids 69 % |
| 7 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 726 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 651 566 $ Poids 69 % |
| 8 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 604 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 633 787 $ Poids 69 % |
| 9 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 663 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 240 210 $ Poids 69 % |
| 10 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 615 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 258 $ Poids 68 % |
| 11 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 615 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 466 744 $ Poids 64 % |
| 12 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 957 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 329 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.