154 Rue LOCLE · Saint-Amable
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 110,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 328 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215507399000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
59015215507399000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 34 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 91 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 744 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 574 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 336 $ Poids 85 % |
| 3 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 478 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 233 540 $ Poids 82 % |
| 4 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 349 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 187 984 $ Poids 80 % |
| 5 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 751 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 563 861 $ Poids 78 % |
| 6 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 649 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 444 686 $ Poids 73 % |
| 7 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 544 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 283 $ Poids 73 % |
| 8 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 606 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −14 142 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 637 851 $ Poids 72 % |
| 9 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 673 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 563 999 $ Poids 69 % |
| 10 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 898 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 831 $ Poids 69 % |
| 11 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 420 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 617 304 $ Poids 67 % |
| 12 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 484 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 635 654 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.