128 Rue LOCLE · Saint-Amable
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 120,4 m² · constr. 2024 · terrain 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 31 500 $ +1305.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215507962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
31 500 $
ID provincial
59015215507962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 84 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 574 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 502 $ Poids 78 % |
| 2 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 754 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +26 001 $ | 682 089 $ Poids 77 % |
| 3 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 254 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 619 $ Poids 76 % |
| 4 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 506 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 732 076 $ Poids 73 % |
| 5 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 722 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 699 466 $ Poids 72 % |
| 6 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 687 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 774 658 $ Poids 69 % |
| 7 | 162, rue du Cardinal, Saint-Amable 2025-12-16 · 648 m · Vendu 441 000 $ (3 955 $/m²) 111,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 134 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 541 835 $ Poids 67 % |
| 8 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 564 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +3 514 $ | 271 523 $ Poids 66 % |
| 9 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 173 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +56 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 745 $ Poids 66 % |
| 10 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 609 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 654 003 $ Poids 64 % |
| 11 | 167, rue Cardinal, Saint-Amable 2025-08-19 · 704 m · Vendu 469 500 $ (3 965 $/m²) 118,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 559 185 $ Poids 61 % |
| 12 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 569 831 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.