Rue MCDUFF · Saint-Amable
Valeur estimée
595 200 $
Autre · terrain 4 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 690,7 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215508076300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
59015215508076300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 72 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 142 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 106 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 604 $ Poids 69 % |
| 3 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 70 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 67 % |
| 4 | 783, de Marseille, Saint-Amable 2026-07-08 · 276 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 258 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 953 $ Poids 67 % |
| 6 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 371 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 65 % |
| 7 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 387 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 204 $ Poids 65 % |
| 8 | 196, Rue David Sud, Saint-Amable 2026-04-01 · 289 m · Vendu 546 000 $ (4 535 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 167 $ Poids 64 % |
| 9 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 340 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 64 % |
| 10 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 417 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 64 % |
| 11 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 470 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 500 $ Poids 63 % |
| 12 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 480 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 771 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.