784 Rue MCDUFF · Saint-Amable
Valeur estimée
634 000 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 259,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 342 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215508080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
59015215508080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 82 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 144 m · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 798 055 $ Poids 85 % |
| 2 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 406 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 376 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 926 726 $ Poids 67 % |
| 3 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 891 m · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 955 912 $ Poids 51 % |
| 4 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 723 111 $ Poids 43 % |
| 5 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 106 m · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −11 926 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 777 870 $ Poids 43 % |
| 6 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 261 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +71 323 $ · Ajust. âge −9 592 $ | 754 038 $ Poids 39 % |
| 7 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 361 m · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 930 687 $ Poids 33 % |
| 8 | 126, rue du Cardinal, Saint-Amable 2024-12-18 · 672 m · Vendu 879 900 $ (2 991 $/m²) 294,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 774 $ · Ajust. superficie −51 293 $ · Ajust. âge −70 392 $ | 926 989 $ Poids 30 % |
| 9 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +48 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 456 $ Poids 22 % |
| 10 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +39 450 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 630 645 $ Poids 21 % |
| 11 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 206 527 $ Poids 20 % |
| 12 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +56 936 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 721 849 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.