790 Rue MCDUFF · Saint-Amable
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 127,3 m² · constr. 2023 · terrain 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 372 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215508192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
59015215508192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 87 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 125 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 529 $ Poids 92 % |
| 2 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 634 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +16 358 $ · Ajust. âge +22 751 $ | 697 342 $ Poids 80 % |
| 3 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 378 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 747 482 $ Poids 73 % |
| 4 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 578 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 584 487 $ Poids 66 % |
| 5 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 258 m · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 773 498 $ Poids 66 % |
| 6 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 568 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 793 792 $ Poids 66 % |
| 7 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 727 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 721 368 $ Poids 63 % |
| 8 | 547, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-11-06 · 855 m · Vendu 580 000 $ (4 571 $/m²) 126,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 686 794 $ Poids 61 % |
| 9 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 609 380 $ Poids 61 % |
| 10 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 974 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 583 107 $ Poids 60 % |
| 11 | 633, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-07-21 · 768 m · Vendu 615 000 $ (5 541 $/m²) 111 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 715 505 $ Poids 59 % |
| 12 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 660 247 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.