804 Rue MCDUFF · Saint-Amable
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 102,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 025,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,4 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 360 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215508325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
59015215508325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 40 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 82 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 168 $ Poids 98 % |
| 2 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 401 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 178 478 $ Poids 89 % |
| 3 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 416 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 604 971 $ Poids 85 % |
| 4 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 412 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 225 228 $ Poids 83 % |
| 5 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 436 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 482 758 $ Poids 82 % |
| 6 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 342 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 614 365 $ Poids 80 % |
| 7 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 614 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 781 $ Poids 74 % |
| 8 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 438 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 514 809 $ Poids 73 % |
| 9 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 561 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −4 458 $ | 139 426 $ Poids 71 % |
| 10 | 990, rue Martin, Saint-Amable 2025-08-27 · 501 m · Vendu 330 000 $ (3 242 $/m²) 101,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 709 $ Poids 69 % |
| 11 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 849 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 325 $ Poids 68 % |
| 12 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 779 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 510 495 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.