163 Rue DIANA · Saint-Amable
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 95 m² · constr. 1988 · terrain 1 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 283 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215508593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
59015215508593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 42 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 105 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 296 $ Poids 91 % |
| 2 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 449 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 587 995 $ Poids 90 % |
| 3 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 372 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 595 240 $ Poids 90 % |
| 4 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 472 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 469 116 $ Poids 89 % |
| 5 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 397 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 173 382 $ Poids 85 % |
| 6 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 543 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −3 184 $ | 135 415 $ Poids 82 % |
| 7 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 513 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 732 100 $ Poids 80 % |
| 8 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 730 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 472 370 $ Poids 77 % |
| 9 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 786 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 494 658 $ Poids 76 % |
| 10 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 472 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 500 738 $ Poids 76 % |
| 11 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 749 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 246 $ Poids 75 % |
| 12 | 721, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-08-28 · 448 m · Vendu 591 898 $ (6 337 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 876 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −23 676 $ | 622 168 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.