825 Rue MCDUFF · Saint-Amable
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 101,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 285 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215509083900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
59015215509083900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 32 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 126 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 792 $ Poids 98 % |
| 2 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 332 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 594 226 $ Poids 88 % |
| 3 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 463 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 175 061 $ Poids 87 % |
| 4 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 392 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 474 203 $ Poids 85 % |
| 5 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 329 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 224 353 $ Poids 84 % |
| 6 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 328 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 594 $ Poids 82 % |
| 7 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 404 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 505 809 $ Poids 74 % |
| 8 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 661 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 985 $ Poids 71 % |
| 9 | 990, rue Martin, Saint-Amable 2025-08-27 · 484 m · Vendu 330 000 $ (3 242 $/m²) 101,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 412 $ Poids 70 % |
| 10 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 638 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −6 368 $ | 136 966 $ Poids 70 % |
| 11 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 850 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 981 $ Poids 69 % |
| 12 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 642 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 107 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.