837 Rue MCDUFF · Saint-Amable
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 210,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 399 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215509306100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
59015215509306100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 85 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 504 m · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 822 161 $ Poids 85 % |
| 2 | 711, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-11-04 · 566 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 809 242 $ Poids 72 % |
| 3 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 159 m · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +3 198 $ | 692 495 $ Poids 67 % |
| 4 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 112 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +70 420 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 948 828 $ Poids 63 % |
| 5 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 557 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 317 341 $ Poids 62 % |
| 6 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 196 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 125 $ Poids 60 % |
| 7 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 950 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 026 $ Poids 57 % |
| 8 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 704 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +44 398 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 705 822 $ Poids 49 % |
| 9 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 862 m · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie +37 867 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 429 978 $ Poids 42 % |
| 10 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 667 806 $ Poids 35 % |
| 11 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie −62 290 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 860 348 $ Poids 33 % |
| 12 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 188 467 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.