836 Rue MCDUFF · Saint-Amable
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 97 m² · constr. 1981 · terrain 1 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 561,1 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 334 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215509661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
59015215509661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 30 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 141 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 237 $ Poids 95 % |
| 2 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 380 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 574 259 $ Poids 92 % |
| 3 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 454 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 458 240 $ Poids 89 % |
| 4 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 380 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 542 $ Poids 88 % |
| 5 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 466 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 168 873 $ Poids 85 % |
| 6 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 621 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −7 642 $ | 132 330 $ Poids 78 % |
| 7 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 464 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 489 164 $ Poids 76 % |
| 8 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 705 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 873 $ Poids 74 % |
| 9 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 588 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge −58 735 $ | 715 670 $ Poids 73 % |
| 10 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 381 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 218 995 $ Poids 73 % |
| 11 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 806 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 460 864 $ Poids 72 % |
| 12 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 841 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 482 149 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.