748 Rue MARTIN · Saint-Amable
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 86,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 369 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215512049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
59015215512049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 42 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 220 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 747 510 $ Poids 92 % |
| 2 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 465 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 518 858 $ Poids 89 % |
| 3 | 662, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-06-18 · 304 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 483 866 $ Poids 87 % |
| 4 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 147 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +5 731 $ | 138 498 $ Poids 86 % |
| 5 | 143, rue du Buisson, Saint-Amable 2026-05-20 · 720 m · Vendu 571 000 $ (6 467 $/m²) 88,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 558 105 $ Poids 77 % |
| 6 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 790 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 371 $ | 208 685 $ Poids 74 % |
| 7 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 644 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 507 423 $ Poids 73 % |
| 8 | 108, rue des Lilas, Saint-Amable 2025-07-21 · 182 m · Vendu 585 000 $ (6 834 $/m²) 85,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 648 189 $ Poids 72 % |
| 9 | 176, Rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2026-06-02 · 784 m · Vendu 535 000 $ (5 892 $/m²) 90,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 521 053 $ Poids 72 % |
| 10 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 789 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 526 570 $ Poids 71 % |
| 11 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 692 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 610 093 $ Poids 71 % |
| 12 | 721, rue du Dahlia, Saint-Amable 2025-08-28 · 208 m · Vendu 591 898 $ (6 337 $/m²) 93,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 876 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge +17 757 $ | 636 668 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.